物业法这个东西没有，但是可以参考《物权法》,隔开不隔开是产权人说了算，之前的产权人是开发商，等产权人有变化以后，不管是建是拆都需要有专属面积的业主超过2/3同意才能动（开发商没卖的房子等于业主是开发商），否则可以以业主大会名义起诉，具体还要咨询律师。如果专属面积是整个小区，那就等于开业主大会了。
