单纯说房产的属性，该房产房产证或是购房合同写的是谁的名字，这房子就是谁的个人财产。（因为没有拿结婚证），共同贷款还款，属于债权和债务关系和房产所属是两回事！另一方在拿了结婚证参与共同还款起，有一半的还贷款项权益以及自共同还贷起该房产增值部分一半的权益！你们双方私自签署的关于房产的协议，法律效力不高，只要房产证没有办理增加对方名字，房产持有这一方随时可以终止协议，收回赠与对方的权益份额。该协议公证了就不一样！就有了法律效力！以上请参阅《新婚姻法》《合同法》
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