1双方盖章签名时间合同成立，04年1月3日
2房屋买卖登记时合同生效，2月10日
3所有权为登记时转移，2.10
4毁损风险随所有权的转移而转移
5定金合同为定金交付时成立并生效
6抵押合同无效，房屋抵押应登记才生效
7抵押合同未生效，抵押权不成立，不可优先优先受偿
2、房屋买卖登记时合同生效，1月30日 登记主义、合同生效。
3、所有权为登记时转移， 2月10日 该房屋产权证记载，过户登记时间为2004年2月10日，那就说明与登记簿上记载一样，认定转移。
其余同意楼上老兄
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