选址需要考虑哪些因素

根据养殖的性质、自然条件和社会条件等因素进行综合衡量而决定选址。具体要求：
（1）地形开阔，地势较高
地形要开阔，不要过于狭长和边角过多，否则不利于养殖场及其他建筑物的布局和棚舍、运动场的消毒。地形应适合建造东西长、坐北朝南的棚舍，或者适合朝东南或朝东方向建棚舍。应选在较高的地方，否则容易积水，不利于养殖。
（2）面积适宜，土质较好
地面大小应当满足养殖需要，最好还要考虑发展所用。如建造一个肉鸡棚舍，占地面积一般为10.8米×51米，另外还要考虑生活住房、饲料库、育雏室等房舍的建筑用地面积。
所选场址的土壤应是沙壤土或壤土，不宜在沙土或黏土地上建棚舍。因为沙壤土透气透水性较好，持水性小，雨后不泥泞，易于保持适当干燥，可防止病原菌、寄生虫卵、蚊蝇等滋生繁殖。同时具有自身净化、土温比较稳定的优点，对养殖比较有利。壤土也有着较多的优点，也可在其上建场。沙土或黏土缺点较多，不宜在其上建场。
（3）向阳避风，平坦干燥
地势要向阳避风，以保持小气候温热状况相对稳定，减少冬春风雪侵袭，特别是要避开西北方向的山口和长形谷地。
地面应平坦，不应凸凹不平。为了利于排水，要求地面稍有坡度，坡面要向阳。地面应干燥，不能潮湿，场地通风良好。
（4）交通方便，水电可靠
交通应该比较方便，便于运输，以利送料和销售。
水源要充足，以满足养殖过程中的用水需要。在养殖过程中需要大量清洁饮水，棚舍和用具的清洗及消毒都需要水。必要时应考虑在所建鸡场附近打井，修建水塔。要求水质要好，水中不能含有病菌和有毒物质，澄清、无异味。
在整个养殖过程中不能断电，要求供电情况必须可靠。在经常停电的地区，要自备发电机。
（5）离开村庄，躲开公道
所选场址应是环境比较安静而又卫生的地方，同时要求符合社会公共卫生准则，不能靠近村庄、城镇和集市等人群比较密集的地方，不能使其成为周围社会环境的污染源。
（6）避免污染，环境达标
所选场址要远离有“三废”排出的地方，离开兽医站、屠宰场、畜产品加工厂、畜禽疫病常发区等易造成病原传播的地方，不能在旧鸡场上建场或扩建；离开水源保护区、旅游区、自然保护区等不能受污染的地方；离开空气污浊、潮湿、阴冷或闷热的环境和地带，同时远离果园，以防农药中毒；附近也不能有脏水沟。

一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？

清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。

你要考虑以下问题：

• 公司是否会按计划增长？

• 对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？

• 对预估场地空间的要求如何？

• 针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。

二，办公选址过程中会涉及到哪些人？

办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：

• 指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。

• 指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。

• 选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为团队省下最宝贵的时间与精力。

  秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供最优越的办公选址服务。

• 聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。

三，办公选址流程应该从什么时候开始最合适？

许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。

我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：

• 办公场所规模

• 市场条件和可用性

• 与房东户主的谈判时间

• 办公场所空间规划

• 租赁文件

• 营业许可证

• 装修装潢时间

• 一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；

• 如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到最合适的办公场所；

• 如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。

四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？

目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。

考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：

1.与其他公司联合办公

2.加盟企业孵化器

3.接受其他公司转租的办公场所

事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。

但是在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。

所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，最好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。

考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。

五，办公场所究竟需要多大才合适?

按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：

-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。

-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

六，市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围？

如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能合适的办公场所，这会非常浪费时间。下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围，提高搜索质量。

期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了较长时间的租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限。

价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。

布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个面积完全一样的办公室。

便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车场，网络，卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。

在确定了这些指标后，你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你极速匹配房源，精准到三到四套房源，这时候你只需要去完成精准看房、决策、签合同的环节就可以了。

七，该办公场所的停车状况如何?

停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。

八，如何确定办公室的正确位置?

办公选址，最大的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。

另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。

九，在租赁办公场所时，是否需要准备财务担保书？

在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。

因此你有可能需要准备以下相关资料（任意即可）：

• 纳税申报单

• 银行账单

• 预付租金(银行信用证)

以上财务资料，是在业主提出需要预付一些保证金，或是公司创始人的个人担保的时候所需准备的。因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低租房者的风险。

但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。

十：办公选址时涉及到租赁签约，需要准备哪些材料？

当你完全掌握以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：

• 如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可；

• 如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章

准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：

• 办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。

• 物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。

• 约定免租期并在合同注明。

• 若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。

• 是否有停车位，停车位是否收费。

• 电话容量是否限制。

• 租赁税费是否包含在租金价格中。

• 合同终止的情形及单方解约权的约定。

• 违约条款的约定。

• 双方争议解决方式的声明。

猪场场址的选择，应根据猪场生产特点、生产规模、饲养管理方式及生产集约化程度等方面的实际情况，综合考虑地势、地形、土质、水源，以及居民点的位置、交通、电力、物质供应及当地气候条件等因素，进行科学规划设计。
（1）地域与地形地势
猪场应选地势高燥、平坦或有缓坡，背风向阳的无疫区内，土壤通透性好，地下水位低，无洪涝威胁，通风良好，切忌把大型养猪场建到山洼里，以免因污浊空气的积聚，导致场区常年空气环境恶劣。
选址首先要确定面积。要综合考虑生产、管理和生活区的实际需要与今后扩建、加工、屠宰、粪便处理、牧草种植与发展的需要，要充分留有余地。
（2）猪场场址的生物安全性
猪场场址的选择必须符合人畜相处的公共卫生和生物安全要求。应选择在城镇居民区常年主导风向的下风向或侧风向处，为了避免气味、废水及粪肥堆置而影响居民区环境，必须距离村镇居民点、集贸市场以及工厂或其他畜禽场1000米以外。要避免人畜争地，可选择荒坡闲置地。最好选择场址周围有广阔的种植区域，可保证较大的粪污吸纳量及建设配套的排污处理设施场地，使有机废弃物经过处理达标后能够循环利用。禁止选在旅游区、自然保护区、人口密集区、水源保护区、国家基本农田保护区、环境公害污染严重的地区及国家规定的禁养区。
出于防疫考虑，新建猪场不宜选在发生过疫病的旧场或附近疫情复杂的地方。
（3）交通便利
在保证交通方便的情况下，应合理确定猪场场址与交通道路的距离。要求猪场距铁道和国道的距离不少于2000～3000米，距省道不少于2000米，县乡和村道不少于500～1000米，与居民点距离不少于1000米，与其他畜禽场的距离不少于3000～5000米。周围要有便于生产污水进行处理以后（达到排放标准）排放的水系。猪场通过专用道路与公路相连，避免将养殖区连片建在紧靠主要公路的两侧，避免噪声和病原微生物的污染。如果利用防疫沟、隔离林或围墙等屏障将猪场与周围环境分隔开，则可适当减少这种间距，以方便运输和对外联系。
（4）水源水质
猪场水源要求水量充足，水质良好，便于取用和进行卫生防护。水源水量必须满足场内猪群饮用、绿化、防火及生活等的需要。场址的选择应远离化工厂，以免水源受到污染。场内饮用水必须经过卫生检验后才能使用。
一般来讲，饮水品质涉及三大指标，感官性状及一般化学指标、细菌学指标、毒理学指标。在建场之初就必须进行抽样检查和定期抽样控制，以确保水质符合饮用标准，避免水质的污染。

95%的店铺经营不善都死在选址上！开店选址、流量分析必读干货！
人设：创业者
作为一名创业者，从一无所有到拥有自己的门店，我用了五年。
当然，这期间也有因经营不善关门的，这么多年下来，我认为开店最重要的一条就是就是门店选址。
好的门店地址，对人流量、周边设施、人群消费力度、交通状况都有要求。
大家如果有想开店的，又苦于不知道该怎么选址
我最开始创业，选择的是夜市小吃，每天起早贪黑，两年后终于拥有了一家自己的门店。
我第一家门店选址还算可以，附近全是居民区，开始的半年生意一直不错，但因为口罩原因停业很久，最后开不下去无奈关门。
后来，我又加盟了杨某福，那时候钱不多，店面地址选了一个比较偏的地方，虽是居民区，但都是老人，房租水电人工都在烧钱，一年以后，我又经营不下去了。
当时正好是剧本杀大火，我又动了心思，但有了前两次的开店经验，这次我对店铺的选址可谓是慎之又慎。