商铺法人的免责声明有没有法律效应

依情况而定。如果涉及以下免责条款则无效，反之，则有效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零六条，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

其实你这个法人实际控制依然是你，对外是要承担连带责任的！你们内部的约定不能对抗善意第三人。所以建议你们实际上将公司股权、法人进行变更，合约公证或律师见证。
而且你这房租是可以跟房东协商的，你们之前的合同有无约定他能涨租？你要考虑这些方面的问题，别按上面的方式来，到头给自己找麻烦！

这里存在两种关系：
对外：在外人看来，你们是联营，且营业执照是你的名义办理的，所以一旦新租客出现问题，受害方是可以向你索要赔偿的。
对内：你和新租客，你不参与新租客任何运营活动，如果新租客经营活动出了问题，你受到损失，你可以找他追偿。但是不能对抗第三者。
考虑清楚！

这是典型的虚假行为。
按法律规定虚假行为无效。虚假行为掩盖的真实行为依法律规定认定相关效力
所以你这个案子，声明是无效的，合同有效！
即对第三人由你负法律责任。你承担责任后可以向受让人按约定追偿。

　　按实际情况，免责声明符合法律规定的，当事人在自愿合法的前提下作出的，免责声明具有法律效力。
　　相关法律规定《中华人民共和国合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。