父母买房把子女名字也写到房本上,对子女以后买房有影响吗？说说好处与坏处吧、谢谢

父母买房把子女名字也写到房本上，对其子女以后买房是有影响的，在本地有住房登记的，在买房是按二套房来计算征缴的，其贷款首付等都是按照二套房规定执行。出售住房是需要根据差价缴纳个人所得税的。根据所述是在外地的房屋，外地房屋登记是不影响本地住房认定的，即外地有一套住房到本地再买房也是按照首套房来计算的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

扩展资料：

《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第七条 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

自从限购以来，为“腾”购房名额而使得亲属间转让或赠与房产的交易增多。新“国五条”细则规定，“只有唯一住房且证满5年的房屋可以免征交易所得20%的个税，其余情况均需要按照所得征收20%的个税”，以往按评估价征1%个税的做法将不复存在。尽管目前关于新政的实施时间以及细则都未出台，热议中的房产税方案也只是传闻而已，但坊间已有不少关于家庭“腾挪”房产名额的讨论。

　　从目前房产转名的方式来看，可以采取的方法无非是赠与或正常交易，但这两种方法适用的情形以及可能对以后产生的影响各有不同。记者就此请教专业人士，他们表示，若父母和子女双方都满额，可以用赠与方式，但日后可能会产生巨额的税费；若父母尚未满额，最好用正常交易规避以后的税费风险。

　　适用“赠与”的情况：

　　父母买楼名额已满

　　合富置业交易部经理梁文耀表示，直系亲属间赠与房屋，不计算入限购套数，举例说，假如自己名下已有两套，父母也有两套，可以用赠与的方式把房屋转给父母。具体的程序和收费如下：本人向房屋交易登记中心提出赠与申请，有关部门会在若干个工作天内评估出赠与房屋的评估价并向公证处开出介绍信，赠与人与受赠人凭双方证件及有关部门开出的介绍信及评估书到公证处办理赠与公证，赠与公证的收费为评估价的2%。双方到房屋交易登记中心办理递件过户，政府部门会向受赠人收取评估价3%的契税。以一间评估价100万元的房屋为例，赠与转名产生的费用为5万元。

　　但受赠人获得的房屋日后转让，除非房产证已满5年且为唯一住房才可免征个税，否则要被征收转让评估价20%的个税。这个20%的个税，与新“国五条”规定的“20%个税”差别很大，赠与房屋被征的20%个税，是指全额交易价的20%，而新“国五条”所言的“20%”则是指利润差价的20%。

　　因此，专业人士提醒读者，若在购房名额满额的情形之下赠与房屋，日后处理房产的时候宜最后才售出受赠得来的房屋，因为“证满5年且为唯一住房”或是免征20%个税的唯一出路。

　　不过，直系亲属家庭成员间各人房屋满额还要相互赠与，在房产税渐行渐近的今天已较为罕见。只有一些学位房的买家或许还会采用这种方法“腾挪”持房名额。

　　适用“交易”的情况：

　　名额未满最好用此法

　　由于亲属名下无房的情形较为罕见，为免日后被征20%的个税，在现实中采取正常交易的方式“腾”购房名额的操作远多于赠与。若房屋证满5年，此次交易免征5.6%的营业税。

　　若业主持有不止一套的房屋，在新“国五条”落地实施之前仍可以按照评估价1%征收个税。受让方若是首次置业，可以享受契税优惠，若该房屋建筑面积在90平方米以下，契税为1%；建筑面积在90~144平方米之间，契税为1.5%；建筑面积在144平方米以上，契税为3%。若受让方不是首次置业，契税为3%。以评估价100万元的房屋为例，此次交易的费用在2万~4万元之间。由于交易为正常转让，本次转让房屋日后出售，不会被征收全额房价20%的个税。

是的，你在限购城市贷款买房就算二套了，个税目前只在北京执行差额20%，其他城市还是1%，以后什么样就不好说了。
外地有房，目前北京不一定查得出来，有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了，外地有没有房也能查得出来了。在北京买房，认房又认贷，只要查得到房子或贷款，就执行相应的政策。
再说遗产税，有专家说过，中国短时间内不可能实行遗产税，对与否你再了解了解吧。