我不知道你目前打算如何处理该房子，因此也无法提供什么法律程序给你参考。 1、房子不过户，该房子的所有利益都属于业主所有，例如，拆迁补偿你没有份，还属于业主所有。 2、你可以提出，要么过户，要么取消合同，他退钱给你。 3、只要不过户，什么协议都不可靠。房子还是属于业主的。
