某置业投资者以10000元⼀m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,

2025-05-22 14:00:08
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回答1:

偿债备付率(Debt Service Coverage Ratio),DSCR又称偿债覆盖率,是指项目在借款偿还期内,各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。其表达式为:
偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额*100%
可用于还本付息的资金=息税前利润加折旧和摊销-企业所得税
DSCR=(EBITDA-Tax)/PD*100%
式中 可用于还本付息的资金——包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等;
式中 EBITDA——息税前利润加折扣和摊销;
Tax———企业所得税;
PD——当期应还本付息金额;
当期应还本付息的金额——包括当期归还贷款本金额及计入成本费用的利息。