划拨土地房产买卖的问题

2025-05-16 00:51:37

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回答1：

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，转让划拨土地房地产的，要经过有权人民政府批准并补缴土地出让金，据此，你的买卖合同因违法而无效。
2、该土地是划拨给房管局的，房管局又将该土地使用权“分割”转让给个人，这实质上仍是土地使用权的转让，依法也要经过政府批准，如果房管局在未经依法批准的情况下分割转让给个人，则该转让行为就违法。至于房管局是否经过批准，需要进一步调查。
3、建议：如你与卖方无争议，可不办理过户手续。

回答2：

您好，划拨的土地一般是专门用地，比如科研，政府用地什么的都是这个性质，不允许买卖。只有出让性质的土地才科研进行买卖的。
小区肯定是违规操作。但是房子您拥有使用权，但是没有所有权！至于永久居住权，只要政府不强行收回，就永远是您的了！
这种情况既然已经发生，个人建议就随遇而安吧，您这房子应该是住一辈子没问题的。至于房管局，违法了您在当地也打不赢的，索性住着吧。