售后公房和商品房的物业管理费有区别吗

2025-05-22 08:55:42

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回答1：

有区别。
1、售后公房属于政府、企事业单位、公司带有福利性质的房子，在制定物业管费的时候，政府一般会有指导性的定价原则，或者说单位会有福利性的补助政策，物业管理的目的是以搞好后勤保障为主要目的，产权虽然已经分配到个人头上了，但是单位还是会以维稳为目的，对物业管理带有一定的政策性保护。
2、商品房是完全市场化的产物，没有补助，没有福利，都是按照市场化的原则进行物业费收取标准的定价，完全由业主说了算。物业公司做不好就只能按照业主意见闪人，做得好了可以进行涨价。
3、笔者所在的城市，售后公房和商品房的物业费用标准是不一样的，有着明显的差别。一般的公房就是0.5-1.2元每月每平方米左右。但是商品房的物业费可以达到1.2-2.5元每月每平方米，差距是存在的，所以是不同的。

回答2：

有区别,售后公房是政府定价,而商品房是政府指导价或市场议价。
一般是商品房物业费比售后公房高，售后公房物业服务费主要包括管理费、保洁费和保安费三部分。部分地区已上调公房物业费，根据新的标准，其计费方式与商品住宅并轨，均按房屋建筑面积计费，不再按照不同户型收取。