离婚后房产如何过户

　　关于双方离婚后，当事人办理房产过户应该按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
　　同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

第一步：离婚后房产分割首先需要办理析产登记，按照房管局有关规定办理析产登记。
办理离婚析产登记需要准备的资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房产证
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;

第二步：过户　离婚夫妻，房产变更流程
需要准备的材料：
1、准备好生效后的离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)书中有关房产归属的条款;
2、离婚证;
3、身份证;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)等以上证件，到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。

抵押给银行的房产，过户需要银行同意的，一般现在银行都会要求你先还清贷款，否则是不会同意你过户的。