我第一次买房，贷款十二万，贷十年，请问每月还多少钱？现在利率是多少？怎么算的？详细点，谢谢。

按等额本息基准利率每月还1365.63元，按下浮10%每月还1325.93元，目前五年以上的基准利率是6.55%。

与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
12万10年(120个月)月还款额:
120000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=1365.63元
说明:^120为120次方

优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
12万10年(120个月)月还款额:
120000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12 )^120-1]=1306.33元
说明:^120为120次方