广州新世界凯粤湾怎么样？

新世界凯粤湾项目是位于荔湾区的120万平临江大社区。项目整体共27栋，其中一期T1-T3栋的大平层为20层，其余楼栋均33层顶。主力户型介绍：建面79-80㎡两房，94-126㎡三房，140㎡四房。
优势：
1、教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区，已经开学）
2、大型社区，会有集群效应产生，居住氛围相对来说比较好。
3、交通方便，地铁5号线起点滘口站不足1km，珠江大桥近在眼前。
4、小区靠江边位置的空地，已被拍做商业用地，可能后期做商业，给小区提供商业配套。远洋拿地位于项目东北方向，对于江景房影响不大。
劣势：
1、户型设计方面相对欠缺，且近期销售的楼栋采取4栋对角线连接的方式分布，导致部分户型的视野被挡，另外小区密度比较大。
2、望江景都是200方的早售完，下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥，好在用的是隔音窗。
3、景观，周边是城中村民房
4、每一批房限售50套房，机会成本较高。
客群分析：
项目从2011年起售，交房入住率偏多，自住需求客户偏多。
项目利好：距离万科拍下的广信1500亩的地块大概4km。后期万科这片地的发展前景可观。

作为业主来讲,凯粤湾最好的就是社区氛围,幼儿园跟小学都在家门口,而且报读的都是业主的小孩,所以小孩的成长环境很好,平常周末也会去找同学玩,社区也经常举办一些活动,凯粤湾的活动都弄得很有档次,毕竟品牌大,新世界旗下也有做商业的,很多平常举办的活动就是跟K11联合的,所以住在这里觉得真的很舒服.

我讲一下我的感受，开发商是香港人。香港人是比较注重合约精神。在销售初期承诺的花园，泳池都有兑现。小区绿化面积高达六万方，中心花园就有三万方。游泳池，康乐活动区，乒乓球桌都有，刚好今天下雨，小区的架空连廊真是太方便了，因为小区户型的独特设计，所以直接也是把下面的架空连能用上下面，主要是放一些椅子桌子，乒乓球桌用来给老人做康乐用途的。小区里面有西关培正小孩上下学非常方便走架空连廊就不用淋到雨了，而且还有阳光车库。

新世界凯粤湾是建面120万平米的标杆综合大盘,项目由开发商自身的物业公司管理及服务，贴心细致，有礼貌，项目内部人车分流，出行安全居住十业公司管理及服务；
小区内部清洁服务优质，定期灭蚊消毒，业主健康有保障。严格管理外来人员，安全系数高； 且凯粤湾的物业服务费低于周边同类型项目，可谓物美价廉；
优势：
1、教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区，已经开学）
2、大型社区，会有集群效应产生，居住氛围相对来说比较好。
3、交通方便，地铁5号线起点滘口站不足1km，珠江大桥近在眼前。