楼顶工具间属于建筑物的共有部分，应当由业主大会决定用途，但是业委会如果经过了合法授权，取得了自管物业的管理权，业主代表大会经超过法定过半的业主授权，根据《物权法》及《民事诉讼法》规定，业主委员会代行物业管理权行为合法有效，其对外出租物业管理用房得到过半业主支持，也合法有效。网上咨询只能回答简单问题，具体案件细节建议在当地联系律师面谈，如果在福州，可以电话预约后到我的律师事务所面谈，祝你顺利。
