这位朋友你提出的问题我就一一为你解答，但不知道地区政策是不否一样。50年租期也就是说你所购置的商品房土地使用年限为50年，但在这土地上所建设的物业使用权是70年，土地年限到期后，可你物业产权还没到期，这个是应当像土地局，等相关部门提出申请延期土地使用年限，也会存在相关费用，另一个就是土地使用到期限后，经过建设规划部门从新审批涉及陈旧拆迁，那么就会有其相印的补偿，因为你使用的产权还没到期。
其实你的担心是多余的，多年前，由于城市发展需要，出现很多混合类用地，这类用地的土地年限是50年，但用作商住类开发的话，商业年限是40年，住宅年限是70年，目前国家也没一个完善的关于土地使用年限到期后怎么处置，原则上国家收回，当然也可以继续缴纳出让金继续使用，不过一般住宅30-50年后都会面临拆迁和再度开发，而且虽然土地年限到期了，但是地面房屋为终身的，不管国家回不回收土地，对你的房屋都会进行赔偿的！从投资角度来说，你收了30年的租金了，应该可以出手了，这样价值是最大化的！
物业建筑物使用权为永久，土地为有期限的使用。
目前我国还未出现商品房土地到期的情况，毕竟商品化住房开展还不到最起码的50年到期时间，何来的期满后续问题呢？
只能说估计到期适当缴纳土地出让金或土地使用税来续租，绝对在能承受的范围内，50年后的事情不是你操心的事。
中央的人都没研究这政策，不知道大家回答的这么肯定的答案是何来的证据的。
50年后的续期土地出让金由产权人（使用人）负责
如已销售的由业主负责
如未销售由开发商负责
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