目前很多楼盘五证缺了预售证，不能直接认购只能认筹，一般是不建议购买的，因为购房者交了定金，楼盘本身无法取得预售证迟迟无法开盘存在一定风险，特别一些小开发商存在定金无法退或者退款周期特别慢的现象，如果是大开发商，因为本身的信誉更加重要，而且取得预售证有保障，可以看情况决定
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。
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