你好，这个房子交易的流程有些问题，首先签订买卖定金合同必须是三方在场、三方签字、定金是必须要转给业主的。合同对于三方都是有制约的，任何一方违约都是要赔偿违约金的，在买方卖方没有违约的前提下办理完过户、物业交割后才会产生中介费的，所以假如卖方违约了是不需要支付中介费的，并且你可以要求对方支付违约金，拿回来的钱肯定是大于5万的。如果楼主觉得权益受到侵害可以到所在地工商局投诉该中介。
