贵阳高端消费潜力巨大 商业地产如何发展

一旦进行产权分割，之后的项目整体运营就不好统一，甚至会造成各种行业比例失衡，从而产生恶性竞争，这样的商业地产就很难活下来”，贵阳世纪金源购物中心置业有限公司常务副总经理左韬认为。产权分割是经营商业地产的大忌贵阳世纪金源购物中心置业有限公司常务副总经理左韬作为全省最大的购物广场，除了写字楼以外和社区商铺以外，贵阳世纪城的所有商业地产几乎都是自持的。这样做的好处是商业地产的开发商对项目的整体运营和招商有绝对的话语权，它可以根据各行业的不同特性进行合理的搭配，从而使得购物中心内贩售的商品将盖高中低三个档次，满足从婴儿到老年人的各类人群需要，真正成为一个一站式购物的shopping mall。事实上，世纪金源在做这种规模30万平方米以上的超大型购物中心上，已经形成了一系列完备的运营和管理制度，涵盖了吃、喝、玩、乐、购、旅游、休闲商务等多重业态为一体、并能满足大众化、中端、高端消费的超级购物中心要怎么进行种类搭配和区域划分，他们有自己的一套。贵阳高端消费市场潜力巨大 宏立城集团副总裁陈晓辉现在贵阳出现了不少城市综合体，我们花果园项目未来也要打造一个高端的城市综合体项目，有人会怀疑说贵阳作为一个三线城市，是不是有这么大的市场，能容纳得下这么多城市综合体。我认为贵阳虽然是一个三线城市，但贵阳人有很强的消费力，你看现在贵阳街头经常有保时捷、悍马这类的好车经过，这说明贵阳人其实很追求品牌，很有能力消费的。但你仔细看就会又发现一个问题，这些好车都是在成都、上海，甚至是昆明等地方买的，因为贵阳没有卖这些东西的店面，这些高端消费就流失到了别的城市，这是很可惜的。所以我觉得贵阳不是不能容纳这么多的城市综合体，而是各个城市综合体要怎么样打造出自己的特色。你现在去逛贵阳的很多商场都会发现一个现象，很多商场内的品牌重复都相当的高，而且贵阳的这些商场里面的品牌都很有限，很多高端品牌贵阳人都不知道，我们就想，可不可以打造一个以高端为主，兼顾其他各类消费群体的大型城市综合体。这个要求其实很难，因为高端品牌有很强的排他性，但是因为我们项目的商业体量也很大，所以我们可以做这样的尝试，让贵阳人的各种消费都可以在这一站式的搞定，在家门口就可以买到LV，不用再跑去香港。商业发展的未来格局是“一中心多组团” 贵州大学客座教师马兆平贵阳作为全省的政治、经济、文化及交通、物流中心，其辐射范围覆盖全省，。由此，我们从北京、上海、广州等一线城市看到，例如北京，王府井大街的商业中心地位不可动摇，其城市的商业格局规划亦为“一个中心，多组团”商业格局，上海的南京路、广州的天河商圈等，均是同一城市其他商业区域无法撼动的。但“多组团”中的商业并不是说不能进行，相反，“多组团”商业将成为城市副商业中心，以区域内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业与中心商圈形成“百花齐放”共同发展的商业格局。根据贵阳市未来五年城市规划，可以预见，在不久的将来，城市的商业格局必将有所变化，将形成“一个中心，五个组团”的城市商业格局，而这种商业格局目前已经呈现出一定的雏形。像现在政府将沿百花大道打造城市“商贸走廊”，其区域内的“蒙特卡尼”沿百花大道就修建了商业街，商业面积约5万平方米左右，沿城市道路外街在承载城市机电、建材、餐饮等业态转移的同时，内街商业将定位为欧陆风情一条街，业态定位以社区超市、时尚用品、酒吧、餐饮为主，届时，在丰富小镇生活的同时，完全能满足周边城市居民生活需求。商业发展要靠有整体规划 燕文明商业的发展和繁荣首要因素是“人”，有道是“人流就是财源”，要想贵阳各个区域的商业都有发展，首先要将集中在贵阳主城区的购买人群可以外流到金阳、小河、乌当等区域，这就要求各个区域之间的交通十分便捷，公共交通体系非常发达，这就是目前制约各个区域商业进一步发展的重要因素。当然目前贵阳积极开建的轨道交通就是为了解决这一问题，相信在不久的将来贵阳商业必将迎来更好的发展。目前贵阳的各个区域没有明确的城市功能定位，只是通过一些非常模糊的各个区域整体形象来突出区域的竞争力，因此要讲发展何种类型的商业就目前这个阶段很难判断。正是因为没有这样一个明确的区域功能区分，目前各个区域都是在建设商业中心和购物中心一类的综合性商业物业，这样一拥而上的商业模式当然是存在问题的，这要通过政府规划部门的整体规划，形成和突出区域之间差异化的发展。发展商业地产地段是关键贵州中大房地产开发有限公司副总经理龚海鹰从贵阳市场来看，我们这个城市的商业地产在住宅地产高速发展的十几年来一直属于比较平稳的状态，但大贵阳概念的提出又从根本上改变扩张了贵阳作为城市的区域位置，城市的扩大，特别是轻轨沿线以及一些重点道路周围，肯定需要商业的配合，所谓城为市之骨架，市为城之血液，所以在未来3年里，贵阳将迎来商业地产的高速发展期。对于商业地产的选择最关键的永远是区域地段，只是在不同的发展阶段对这个判断要懂得灵活运用。在现阶段来看，针对贵阳的商业地产进行投资时不仅仅要考虑一个项目的租售比，更要考虑所选区域在未来城市发展中的位置，城市配套在未来有没有可能有大幅的改善，未来城市配套改善大的区域肯定比没有城市配套改善的区域投资价值大，商铺的价值会随着城市的配套的改善得到很大的提高，这种价值有时是十几年的租金都不能比的。当然选择商业地产，还要考虑商业资源，最简单的方式就是选择在国际或者国内都已经取得比较好的运营业绩的商业品牌入住的商业地产，或者拥有比较好的商业，休闲资源的商业地产。比如在大营坡区域，我就建议选择拥有沃尔玛，万达影院这些商业资源的中大国际广场。·盘点“你不知道的事”·潘石屹麻烦不断·武林壹号囤地收暴利·北辰：最被地王拖累