只要物业公司对小区进行了实际管理，就可以收取物业费。及时你没有与物业公司签订服务协议，也要交物业费；一般，物业公司在进驻前，与房地产公司都签订了物业服务协议。
合理，住房改革的目的就是要市场化。以前的公房以国家或单位投资建设，使用人只需支付很低的租金，国家或单位后期对住房仍要继续投入，这个政策对极少数个人来讲当然好，但经过几十年的实践证明这项看起来很美的制度是行不通的，也是不公平的。公房进入市场产权发生转移，实际上它已经就是个商品了。
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