如果该土地是农村集体土地，买卖集体土地是法律禁止的，任何个人都不能签订土地买卖合同。依法是无效合同。如果该土地是国有土地使用权，其他共有财产权利人可向法院主张撤销合同。经撤销后的合同，土地使用权可以返还。如何该国有土地使用权已被转移登记，就无法要求返还了。
