南京人张先生虽然已有一套住房，但仍然通过中介购入一套200万元的商品房，假设他需贷款80万，以等额本息还

期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)
1 8033.33 4700.00 3333.33 796666.67
2 8013.75 4680.42 3333.33 793333.33
3 7994.17 4660.83 3333.33 790000.00
4 7974.58 4641.25 3333.33 786666.67
5 7955.00 4621.67 3333.33 783333.33
6 7935.42 4602.08 3333.33 780000.00
7 7915.83 4582.50 3333.33 776666.67
8 7896.25 4562.92 3333.33 773333.33
9 7876.67 4543.33 3333.33 770000.00
10 7857.08 4523.75 3333.33 766666.67
11 7837.50 4504.17 3333.33 763333.33
12 7817.92 4484.58 3333.33 760000.00
从银行贷款角度说，一年还贷总金额为：95107.5元，其中还金部分为：39999.96元，也就是说还利息部分为：55107.54元，因为一年后出售，要交营业税价格不定我就按5.5%来算，契税不知道面积我就按144以上、第一套房来算2%，中介费按少的算1%，而且以上费用还是涨价以后的总房款来计算，再加上公证费200，其实小费用就不算了，大概算一下，至少要涨二十六、七万才有赚的。