楼上的说错了 不是交易价乘以房价 是房产局的评估价诚意房本面积
以下内容 仅供参考
90㎡以下五年内住房:
税费种类及征收标准:
1、营业税:本次交易价格×5.6%征收;
2、个人所得税:本次交易价格×1%征收;
3、土地增值税:免收;
4、印花税:5元/户;
5、契税:
首套:本次交易价格×1%;(需要提供首套房屋证明)
二套:本次交易价格×3%;
6、交易手续费:3元/平米;
7、登记费:80元/套;
8、查档费:150元/户;
90㎡以下五年外住房:
税费种类及征收标准:
1、印花税: 5元/户;
2、契税:
首套:本次交易价格×1%;(需要提供首套房屋证明)
二套:本次交易价格×3%;
(以上税费由地方税务局征收) ;
3、交易手续费:3元/平米;
4、登记费:80元/套;
5、查档费:150元/户;
90㎡-120㎡五年内住房:
税费种类及征收标准:
1、营业税:本次交易价格×5.6%征收;
2、个人所得税:本次交易价格×1%征收;
3、土地增值税:免收;
4、印花税:5元/户;
5、契税:
首套:本次交易价格×1.5%;(需要提供首套房屋证明)
二套:本次交易价格×3%; (由地方税务局征收)
6、交易手续费:3元/平米;
7、登记费:80元/套;
8、查档费:150元/户;
90㎡-120㎡五年外住房:
税费种类及征收标准:
1、印花税: 5元/户;
2、契税:
首套:本次交易价格×1.5%;(需要提供首套房屋证明)
二套:本次交易价格×3%;
3、交易手续费:3元/平米;
4、登记费:80元/户;
5、查档费:150元/户;
120㎡以上五年内住房:
税费种类及征收标准:
1、营业税:本次交易价格×5.6%征收;
2、个人所得税:本次交易价格×1.5%征收;
3、土地增值税:免收;
4、印花税:5元/户;
5、契税:本次交易价格×3%;(客户首套、二套一样)
6、交易手续费:3元/平米;
7、登记费:80元/套;
8、查档费:150元/户;
120㎡以上五年外住房:
税费种类及征收标准:
1、营业税:(上次交易价—本次交易价格)×5.6%征收;
(如果能提供上次取得房屋的不动产销售统一发票、契税完税征的可差额征营业税。)
2、个人所得税:免收; (业主二套或二套以上需征收1.5%)
3、土地增值税:免收;
4、印花税:本次交易价格×1‰+5元;
5、契税:本次交易价格×3%;
6、交易手续费:3元/平米;
7、登记费:80元/套;
8、查档费:150元/户;
客户必须调档(贷款3份、一次性2份)、
五年外房本的业主首套需调档、(不出示调档证明的按照二套办理)
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
税费计算
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
http://baike.baidu.com/link?url=WMAvNRLbzevdLd4jDm9TUBzqBkX3O0fDNK_yL1CN5OdxfzXhQBPJXNxd2rASZ9wD7M0kCAnINnoF6dH0u0a485y7Id51bo9-ki_EnKroHAdwA_vjqronVj6-0vW0Q5UWsV-bc8aVqjT-57vccHxkeq#4
第二套房,不论面积大小,契税都是按3%缴纳(买方交,交易价乘以面积)。房本01年的,就不用交营业税及个税了。再有点房本工本费85元等小钱。
二手房按揭交易及过户过程中所需税费有:
交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ;
交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ;
产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ;
过户代理费 600元 代理公司 ;
评估费 评估值×0.5% 评估公司 ;
评估代理费 500元 代理公司 ;
保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ;
公证费 贷款额×0.3% 公证处 ;
核档费 200元 产权产籍管理中心 ;
抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ;
抵押代理费 500元 代理公司 ;
贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ;
按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ;
具体的你可以百度“好房在线”,里面有详细的资料
二手房按揭交易及过户过程中所需税费有:
交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ;
交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ;
产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ;
过户代理费 600元 代理公司 ;
评估费 评估值×0.5% 评估公司 ;
评估代理费 500元 代理公司 ;
保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ;
公证费 贷款额×0.3% 公证处 ;
核档费 200元 产权产籍管理中心 ;
抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ;
抵押代理费 500元 代理公司 ;
贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ;
按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ;