你没有说贷款利率是多少,不知道有没有优惠,所以只能按现行的基准利率6.8%来算了。
贷款50万,20年,每月月供为 3816.70 元。共还款 916007.44 元,其中利息 416007.44元,本金50万。
贷款50万,30年,每月月供为3259.63 元,共还款1173465.34 元,其中利息673465.34元,本金50万。
贷款30年的利息很多的,所以建议选择20年。
如果还有可能的话,选择等额本金(就是月供递减的方式)也是不错的。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算,4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
50万20年(240个月)月还款额:
500000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=3816.70元
说明:^240为240次方
50万30年(360个月)月还款额:
500000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=3259.63元
说明:^360为360次方