当然即成事实的东西是算数的，但是法律倡导的是证据，没有证据的口头协议不受法律保护，往往出了差错法院不会受理。
合同合同内容看属于效合同没界定租赁物址、面积等内容属于约定清符合合同规定合同必备条款应该认定效 已经支付房租合同诺性变实践性合同应属于效 综租赁关系立、属于效合同效支付租金、交付租赁物
口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
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