土地的使用特别是土地用途的变更，没有经土地管理机关审批认可，没签定合同，这存在着巨大的瑕疵。证人的作证只能证明土地交易的存在，但并不能证明它的合法性。如果房没盖起来，这个交易要依法撤销，不合法的合同本生就无效，对方返还你的购买金即可，因为他也有过错。如果房盖起来了首先要去相关部门取得追认审批认可，如不认可能会按违法违章建设处理。
我也是这种情况
