物业管理费的收取是政府指导价和市场调节价两种，物业费是不固定的，物业费的收取主要看物业服务合同的内容，具体的收费项目和办法见《物业服务收费管理办法》http://baike.baidu.com/view/413338.htm
物业费的收取主要看物业服务合同的约定，有两种决定物业费的定价，一、按原物业公司收费标准；二、物业公司列出几种收费标准公示，由全小区业主选票决定收费标准。
国家规定最高限价，开发商自定具体价格
