一、小产权房（没有房产证，不能贷款）
①、小产权房可以理解成农村的回迁房，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，只能私下交易。后期不一定下房产证
③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
二、大产权房（有房产证，可以贷款）
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、可以自由出售或转让，没有时间上的限制。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让等.....
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