买房子，现在面积算公摊面积吗？楼道？

2025-05-21 16:22:39

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回答1：

当然要算公摊面积啦!
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积　　
影响公摊面积的因素：　　
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。　　
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点　　
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。　
　
普通住宅的一般公摊比例：　　
多层：8%——15% 　　
小高层： 10%——20% 　　
高层：15%——30%

回答2：

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。