不能，按照土地法，农村集体土地是不允许私自买卖、过户的，而土地是集体所有制。事实上，目前很多地区的小产权房主要就是由农村集体土地盖得房屋，到目前为止我国都没有对小产权房开禁，买卖本身不受法律保护，更谈不上获得土地证了
