无效！首先要签订正式的合同，一定要先去查档，房屋产权完整能上市，产权人及共有人一定要来签字，假如是婚后财产，配偶方也需要签字生效，怎么生效，要签字并交纳定金之后，这个合同才能在法律意义上生效，要是没有定金的话，告也告不了的，应为合同法上规定的，然后定金不能超过成交金额的20%。欢迎采纳，O(∩_∩)O谢谢！
