你好，老师，你的心情可以理解。但是抵押房产你自己去交易中心过不了户的。交易中心办理过户需要买卖双方或其授权人到场签字的。
建议通过诉讼方式拍卖变卖，以所得偿还债务。
不可以，需要立案起诉，由法院判决，法院来拍卖变卖抵押财产，用以支付担保的债权。不能自己直接处理抵押财产的
谁告诉你抵押物可以直接过户到债权人名下的……
不要想太多……
就算可以，你也需要向法院申请一份执行单才可以再执行……
大兄弟，很多事情不可能那么简单……
他跑了你就去法院申请拍卖那幢房子吧，或者你把人找回来，然后跟他签个单子，让他同意直接用房子抵债……
记住，债到期前这么签是无效的……
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