贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%如何解释

够买商品房首付款比例不得低于30%，就是在购买房子的时候最低首付为房子交易价格的30%，剩下的可以选用商业贷款或者公积金贷款来偿还，例如100万的房子，首付需要30万然后70万选择贷款，按月偿还贷款房子就是够买人了。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

本来是用来遏制人们炒房用的，可真正炒房的人家大部分都是全款来买，哪有几个用贷款来炒的，所以用这个不好说，有影响的只是那些年轻人攒首付买房子的人。首付30%也不是小数目呢

100万的房，你一下至少出30万。

这个要看您是买期房还是二手房，期房的话很简单就是开发商售价的30%,100万的房子首付30万，剩余70万可以做按揭（当然这是最低的首付标准，如果你有更多的首付款的话可以少贷款的），如果是二手房的首付比例是要看当地的评估公司对该房屋做一次实地评估，首付比例是按照评估价格的30%去缴纳的。这样的首付跟实际成交价格没什么关系，比如说一套房子卖100万，但是评估公司给评估的价格一般都会低于市场价格的，所以评估公司给的评估价是90万，那么您的贷款数将是 90万的70%也就是63万，但实际成交价格是100万，那么你的这套二手房首付就是100万减去63万，也就是37万元。当然这只是个例子，有些二手房的实际成交价格，比评估价还要低，那么同样100万的房子，可能也就奥20万或10几万首付就够了。具体问题还要具体分析。希望给您帮上忙