征收不按市场开发商房价补偿，户主未签字，可强坼吗?

土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。

一、如何判断征地是否合法？

合法的征地，是出于社会公共利益的需求，有严格的法律规定和审批权限，并且会依法给予被征地组织和农民以补偿。

比如征收基本农田，按照我国《土地管理法》的规定，必须由国务院批准，并由县级以上人民政府公示后，才能实施。而不管是村委会，还是镇政府，既没有征地的审批权，也没有实施权。

当然，法律条文过于繁琐，各种细化情况也比较复杂。但对于普通农民朋友来说，还有一个简单的办法可以判断征地是否合法，那就是看公告。

合法的征地都会发布两份公告，并在被征地的村组公示，分别是市县政府的《征用土地方案公告》，和国土局的《征地补偿安置方案公告》。如果没有这两份公告，可以认定为非法征地。

《土地管理法实施条例》规定，如果对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

二、建筑面积计算方法

公摊系数一般在20%左右，公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。综上，建筑面积=62+（62*0.2）=74.4。