首先，你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清，是否开发商在抵押还是未交还总土地证，或是单位上的房改房，单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。
第二，房子的权属是随房产转移而转移，二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料（一手房合同，房改房的房改契约）直接办理土地证。
办理了产权证以后就要进行土地证的分割
暂时办不下来的话，就和原来的业主签定个约定/合同类的，进行公证
也就是说你所买的房子的土地还不好分割,那快去让原房东找开发商吧,否则以后真的很难办的.
我在开发公司上班，都二手房了，开发商大本还没分割？？？
真是岂有此理，我们都是给客户办产权证立刻就办土地证的，
这事你得赶紧找他们，让他们赶紧给你办，
以后，如果你找不到原来的房主，是没法办理土地证的。
这事你得抓紧啊！赶紧催房东找开发商 这事可不能耽误 最好去当地中介 中介给你出出意见
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024