从5月份开始增值税税率降低，我购买的房屋总房款不变，但是契税金额增加，这样对消费者税率不降反增

单从契税上来分析，肯定是增加了：

同样是总价100万的房屋，执行11%增值税税率的时候，假设契税税率为1.5%（超过90平米），契税是：

100万元÷（1+11%）×1.5%=13513.51元

5月1日以后，执行10%的增值税税率，契税税率同样是1.5%，应交纳的契税是：

100万元÷（1+10%）×1.5%=13636.36元

也就是说多交契税：13636.36-13513.51=122.85元。

开似多交纳了122.85元的契税，但房屋不含增值税价格增加了：

执行11%税率的房屋不含增值税价格是：

100万元÷（1+11%）=900900.90元

执行10%增值税税率的房屋不含增值税价格是：

100万元÷（1+10%）=909090.91元

执行两种不同税率的房屋不含增值税价格相差：909090.91元-900900.90元=8190.01元

根据以上计算结果：

第一，由于增值税税率下降1%（11%降为10%），房屋的不含增值税成本增加8190.01元；

第二，由于增值税税率下降1%（11%降为10%），多交纳契税122.85元；

第三，对于总价100万元的房屋来说，看似多交纳122.85元的契税，但仅仅只占房屋总价的0.012%，可以忽略不计；

第四，虽然目前很多地区对房屋交易个人所得税采取简易计税办法，按照评估价格的1%~2%计算交纳个人所得税，但大多一、二线城市，则按照规定的计算办法计算征收个人所得税，也就是：

房屋个人交易所得个人所得税=[交易价格（或评估价格）-取得时的价格-取得时交纳的相关税费-交易时交纳的相关税费]×20%

很明显，就上述100万元的房屋，可以少交纳个人所得税：

8190.01×20%=1638元

而作为国家对各个税种及税率的设计，均考虑到多方面的平衡，不会没有任何科学的依据去降低或上升调整税率。

是谁告诉你购房款=房价+税金的？