房屋的共有人没有异议的，合同应当有效，如果有异议，那就无效了，所以还是要两个共有人都签字才安全。
很遗憾，违约的选择权在对方。对于出卖人，一人签订了合同，另一个权利人可以追认，也可以不追认。而你作为买受人，是不能以此主张合同无效的。
