商品房抵押贷款怎么办理

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

商品房抵押贷款的流程：

1. 准备相关资料；

2. 在银行指定的评估机构对房产进行评估；

3. 借款人带相关资料面签银行；

4. 银行报卷及审批；

5. 审批通过下批贷函；

6. 到建委做抵押登记；

7. 建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人按合同规定偿还本息。

商品房抵押贷款的条件：

1. 抵押的房产未列入当地城市改造和拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；

2. 房龄和贷款年限相加不能超过40年；

3. 房屋产权明晰，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流程，未做任何抵押；

4. 借款人有稳定的工作和收入，有偿还本息的能力；

5. 年龄为18-65周岁的自然人；

6. 征信良好，无不良记录；

7. 银行开立独立账户，并且同意银行从指定的结算账户中扣收贷款本息。

商品房抵押贷款需要准备的资料：

1. 夫妻双方身份证；

2. 夫妻双方户口本；

3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明）；

4. 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；

5. 学历证明（尽可能提供）；

6. 收入证明；

7. 征信报告；

8. 近半年银行流水；

9. 用途合同（购买工艺品、家具、装修等）；

10. 第二居所证明或直系亲属房产（非本人和配偶名下的房产，需要提供共同居住承诺函）；

11. 其他财力证明（房、车、股票、基金、定期存款等）；

12. 银行规定的其他资料。
    

办理程序：
(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;