第一套房过户后办第二套房产证,税收政策

按照现在的房管局政策，之前有房子，卖掉过后在买房子属于首套房，税率标准按照首套房征收，买卖二手房除契税外其他税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

如果前一套是全款购买的或者是商业贷款购买的，买第二套还算首套购房。如果是公积金贷款买的就算二套购房。差别就是首套购房契税按90平米以下缴1％、90-140平米缴1.5％、140平米以上缴3％。二套购房无论房子平米多大都需要缴3％的契税。营业税和个人所得税，按照房子满不满五年来缴，首套二套都一样。希望能解决你的问题。

1、如果您的第一套住房过户满三个月，那么您的所要办理的另一套房产不算第二套住房。2、如果您的第一套住房是贷款购买的，那么当您卖掉第一套住房后您的贷款记录是继续保留的，如果您的另一套房产同样打算贷款购买的话属第二次贷款，贷款利率上浮。现在出了新政策：是房贷还完，按首套房的税收就可以。