合同无效或被撤销的，无过错方可以要求有过错的一方赔偿损失吗？

现实问题

曹某刚满15岁，但是外表因烫头发和打扮的关系，看起来像已经二十几岁的成年女性。初中毕业后曹某就离开家乡到某大城市打工，为了解决住宿问题，曹某谎称自己23岁，并与某房屋的房东签订了三年的《房屋租赁合同》，但没住多久，曹某的父母就找到曹某，要求曹某回家继续读书了，并找到房东要求退房退押金。房东表示退房可以，但是押金不能退，因为根据《房屋租赁合同》如果承租人提前要求解除合同，则不退押金。曹某的父母表示曹某是未成年人，其与房东签订的合同无效。房东称因为曹某肯签三年的《房屋租赁合同》才与她签的，现在才住没多久要走，正好要过年，进入了房屋租赁淡季，曹某应当赔偿损失，但是依旧遭到了曹某父母的拒绝。那么，根据法律的规定，曹某父母的说法正确吗？

律师解答

对于曹某来说，她是一位未成年人，也就是限制民事行为能力人，她所订立的合同，如未得到监护人的追认则为无效。所以曹某父母所称曹某与房东的《房屋租赁合同》无效显然是正确的。但是《合同法》同时规定，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。曹某是以欺骗的方式订立了《房屋租赁合同》并且致使该合同无效。故此，曹某作为过错方应当赔偿无过错方相应的损失。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。