按照开发商自营自管申报，即申报开发商自管物业。物业合同是对物业服务项目的一个约定。如果是自管，那么就需要一个物业服务承诺书。而且今后还要将这个承诺书作为房屋销售合同的附件，由业主在签订购房合同时一并签署。
