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原本西安的大学集中于南郊（小寨一带），但是现在那些地方早已成为西安第二市中心，非常繁华，想要租到房子本身就是一件难事，再别说资金有限想租到廉价了。但是由于新大学城的建成，几乎各大知名院校都在更向南的地方（郭杜一带）建了自己的新校区，一个挨着一个，很成规模，而且随着新校区的全面建成，几乎各个学校的本科生都搬到那边新校区了，但是新校区很偏，距市区有一段不近距离，而且很多东西都购买不方便，要是想做学生的生意可以考虑这个地方，那边很多配套设施也还没跟上，且房租很低

南郊长安区的大学城是首选，那里远离市区，房租相对较低，学校和学生比较集中。坐600路公交车可以直达。

西安南郊大学城，那里集中了西安政法大学，邮电学院，师范大学，西北大学，外语学院，电子科技大学等数个大学，分布十分集中，学生多，但是周围村子比较分散，比如哪个毛破村，离邮电和师范近点，不过周围也分散了N多商家了，而且发展时间已经超过7年左右了，其他的西北大学和外语学院也在一起

西安高校集中点主要在西安南郊长安路以及位于长安区韦曲的大学城，但南郊是主要文化区，租金相对要贵些；此外西安城墙西南角方向也有几所很有影响力的大学，如西北大学、西安电子科技大学、西北工业大学等；西安东郊则有西安交通大学、西安理工大学等。西安西郊、北郊高校较少，如果你想做学生的生意，建议在南郊或东郊考虑。

可以说西安整个城市大学都很集中，基本上几站路就有一所大学的。但是现在学生都集中到郭杜了，南郊大学城那边，一般的学校新区都搬到那边去了。
西北政法，西安邮电，还有陕西师范，西北大，外院基本上都是连在一起的，尤其是西北政法，邮电还有陕师大，三个正好隔壁，中间有个茅坡村，那边学生特别多。
再就是陕师大里面有一个商城，据说生意也不错，至少我去逛的几次人气都不错。08年的时候西北大南校区里面在建一个商城，现在应该建完了，我有一年多没去了，所以也不是特别清楚现在状况，你可以考虑去学校里面的商城，因为治安好，货物安全，起码不会发生抢劫或者重大的盗窃案件。再在学校旁边的村子租个房子住，也便宜，南郊空气也挺好的，公交车啥的也都有。压上点了的时候还可以坐校车。就更方便了。

希望我的回答对你有帮助

可以考虑考虑外事学院附近，也就是西辛庄附近