如果业主贷款未还清，则房产证会保存在房管局的产权产籍处，没有房产证当然不能办理房屋买卖交易。所以，业主还清贷款，取回银行的《他项权利证》，在房管局注销抵押登记，取回房产证，然后才可以进行房屋交易，办理交易过户。
