个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款有何异同？

公积金贷款与商贷虽然都是银行贷款购房,也都属于抵押贷款(房产证作抵押),两者在手续费上也相差无几,但区别十分明显.
住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.59%，后者为6.66%，前者比后者少支付利息1万多元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，最近一次进一步调整,住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。
当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

两个的利率不同。公积金贷款利率低，但只有有住房公积金的才可以使用住房公积金贷款。并且使用公积金的贷款额度跟个人的公积金存款数相关，存的越多可以贷的越多。手续、费用上两者没有啥区别。
若是有别的做抵押，就不用房产证了。
一般房贷都是用买的房子抵押滴

公积金贷款一般贷的年限可以比较长，对于贷款人的年龄限制要求比较低，具体来说，商贷要求房龄不超过20，贷款人年龄不超过65，所贷最大为房价的80%
公积金的话房龄和贷款人年龄之和不超过70，贷款的最高限额也比商贷多
公积金贷款的利率少于商业贷款，但是需要担保公司的担保，而且手续一般比较多。