去看二手房的实景应该注意些什么问题？

.所购房子证件齐全：《房屋所有权》证、《土地使用权》证，如要购此房须到此房过户的房产局去证实二证是否真实，是否有抵押，是否能交易。
2.所购房子没有纠纷：
1）父母去逝后房主仍是父母其中的姓名，其子女都有继承权，如其中一人要卖此房，其它子女应在公证处办理放弃此房的继承权的公证书，没有其它子女的公证书，此房任何一个子女都不能买卖，因房产局不办理过户手续。
2）很多老土地要重新丈量，因原来的房改房（即单位的福利房出售给个人的住房）在丈量时很粗糙，存在面积与实际不符，要重新丈量的问题。
3）所购房子没有房主和其朋友的私下抵押合同纠纷。
3.所购房子在装修时没有房屋结构被破坏需自己恢复的情况。
4.所购房子建房时间必须很清楚（可在房产局查询），以致于在购房时不会因单方听取房产的说法而受骗。
5.所购的房子内部屋顶不漏水（没有水渍），重新粉刷后可掩盖原来真实的现象，房顶天花板不开裂，房、厅厨、卫不漏水，楼上不往下漏水、渗水，邻里和睦，出行方便，购物方便
6.房主要出售中房的证件齐全，通常出售方在交易时在提供的证件是：：《房屋所有权》证、《土地使用权》证、夫妻双方户口、夫妻双方身份证、结婚证。如离婚的还要有一方放弃此房的所有权的公证书和离婚证书。未婚的还要有未婚单身证明，等等。
故你在购房时一定要查清楚，否则上当受骗就来不及了。祝你能买到称心如意的好房子。

看二手房除了地段、小区环境外，你要注意以下几个方面：
一是看房屋采光，要在中午1至3点去看，当然如果前面没有遮挡就不用了，但有一点要注意的是，如果前面空地过大，且不属于小区，你要考虑是否未来还会起楼，到时采光可能就成了问题。
二是听声音。你要白天看，晚上也要看，因为不同时候有不同的噪音，晚上主要看有没有无法避免的噪音干扰。
三是如果是顶层，还要在下雨天看，因为漏水问题会让你很痛苦的。
四是看装修。如果有装修，你要特别仔细看屋顶及边角，看有无新粉刷或掩饰的痕迹。因为有的房东会用装修掩盖房屋问题。当然其他也要看。
五是要打听。问一下上下左右邻居和院子里的其他人，关于小区有哪些问题，物业是否正规等，这也很关键，是避免房东和中介忽悠你的有效办法。
个人建议找正规中介，并在签购房协议时补签如果房屋发生哪些问题应该如何处理，有谁承担责任的规定，避免交易后发现问题却无法维护自己权益的情况。
二手房门道很深，一定要谨慎行事，不懂多问。

白天去看 楼层
下雨去看 渗水
卫生间到外间墙角有无渗水
为什么卖房 房东家里人口是否健全 是否凶宅 如果有忌讳 是否有人去世 离婚等
房子卧室不能对外面墙角
卫生间不对大门 卫生间一定要有窗户 排气扇不行
如果有学区要求 一定要在区域之内 别在可有可无的边缘处

交通，购物是否方便，小区环境和物业公司的管理是否满意，房子内部的 采光度和房子套型，顶楼看看是否有漏水的迹象，，，，，，，