法律规定房屋的所有权人，必须对自己的财产进行监管，房主对自己的房屋负有管理和修缮的义务，如果明知是危房，更不能出租给别人，明知是危房又出租给别人，这在法律上称为不作为，因此而造成的损失及伤害责任便由房东负责。如果合同中写清楚一旦发生意外的责任如何分摊的话，你可以主动找受害者绕开法律按合同各负其责。
