购房者在收房时应注意哪些问题？

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

（１）在约定的时间内收房。购房者一定要按照开发商通知的时间前往收房，如果因特殊原因不能如期前往，最好书面说明原因，告知开发商。另外，由于收房的时间是一段时间，因此建议购房者不要在最开始的两天去收房，因为在这两天前来收房的人很多，陪同验收的人员一般没有时间陪购房者仔细检查房屋。

（２）仔细检查各项证明文件，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等。

（３）注意核实房屋面积。收房时要注意住宅的面积是否经过房地产有关部门的实际测量，与合同签订的面积是否一致，如存在差异，应积极与开发商协商多退少补的问题。同时，还要关注售楼合同附图与实际是否一致，房屋结构是否与原设计图相同等问题。

（４）物业费的问题。现实中，开发商会将房屋交接手续交给物业管理公司来办理，物业公司则可能会要求购房者交纳物业费等各项费用，否则就不交付房屋钥匙。但是，根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用作为交房的条件。