从经济学的角度阐述:政府干预政策对房产价格有些什么影响？为什么这

政府干预房价，一般而言都是在房价严重偏离了实有价值的情况下，在此情况下政府出台干预政策是为了引导房价理性回归，因此政府的干预政策一般会促使房价回调，比如说现在的房产税试点和限购令等都是在控制需求上做文章，房产税是通过税收增加房产所有者的购房成本和持有成本，从而控制购房者的购房冲动，以达到降低需求的目的，限购令就更简单了，通过政策直接减少需求，商品的价格是由供求关系决定的，现在供应不变，需求减少了，价格自然也会做出调整。至于这些政策出台在苏州的效果不明显，主要有两个原因。一是，政策颁布后市场处于观望期，看政策的执行力度和强度，而这些需要时间，以前也曾有过房市干预政策，要嘛执行不力，要嘛无疾而终，有了先例就给了开发商希望干预再次无疾而终的心理预期，因此在开发商资金周转还不是特别困难的时候，开发商还会继续捂盘，制造市场供不应求的假象维持房价；二是，由于股市不景气，大宗商品价格波动过大，黄金投资在中国才刚起步，还不成熟，世界经济深陷危机，资金有避险需求，黄金投资不成熟，大宗商品风险也很大，作为避险投资的固定资产投资成了首选，房地产作为一个避险产品，必定会受到资金青睐。