房地产项目策划运作中 （1）通过合作开发取得的土地 （2）通过收购、兼并取得的土地 （3）与原国有土地使用人协议取得的土地 （4）以农村集体土地流转方式取得的土地 二、施工营造阶段法律风险防范 （1）工程质量保证金 （2）施工逾期的同业担保 （3) 工程价款的最低成本价 （4）建设工程的黑白合同 （5）建设工程的劳务分包 （6）建设工程的合理使用寿命 三、预、销售阶段的法律风险防范 （1）商品房广告宣传 （2）商品房预售、认购 （3）预、销售的反录音技巧 （4）商铺返租、回购 （5）商业运作的客户锁定 （6）商业楼盘的小户型运作 （7）按揭首付比例的法律运作 （8）商品房权证办理期限要求 （9）附属房屋的权属认定 四、物业管理阶段的法律风险防范 （1）、物业招投标 （2）、物业收益范围、 （3）、物业自身广告宣传（4）、物业业主公约的权利义务
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