首先，你要看土地使用证是什么性质的。如果是宅基地，那么是办理不了的。要红本的国有土地使用证才能办理房产证。第二，如果是国有土地使用证，那么你要先到住建局，办理报建手续，要符合规划才行，不然，会被当违法建筑，会被强制拆除，而且还没有得赔偿。第三，你办理了报建手续，按照规定时间建起了房子，要工程结算，缴纳齐税费，才能办理每一层楼的房产证。
这个问题要看地方了，大城市是肯定不行的，集资房目前没有说明可以办产证。
