二手房是先付钱还是先过户，小心钱财两空

尽管现在坚决遏制房价上涨的政策接连而出，但是对大部分家庭平平，工作也平平的普通人来说，少则几十万多则上百万的房子还是让很多人望而却步。但是不买房就没有家，尤其是对即将准备步入婚姻的年轻人来说，没房，可能连爱情都保不住。这时很多刚需的购房者就把目光投向了二手房，二手房不仅价格相对于新房划算很多，而且可以随时拎包入住，这对还需要朝九晚五工作的上班族来说，无疑是减轻了很多压力，可以说是省钱，省时，又省心。
但是二手房是两个个体之间的交易，不像是新楼盘的开发商，还可以事先查查开发商的资质，二手房就不同了，所以交易时常常出现卖家收到房款后就杳无音信的情况，又或者是买家付了定金才发现房子是正在被抵押的状态，无法进行过户。但是也有卖家先办理了过户后，找不到买家的，不论是哪种情况，对于受骗的人来说，都是不小的打击，所以在进行二手房交易时，要注意很多问题，就怕一个不注意，竹篮打水一场空。那么到底是应该买家先付款还是卖家先进行过户？
不管我们买什么东西，交定金是很普遍的现象，尤其是房子，毕竟涉及到的钱款是很大的一笔数目，而且现在的房价很不稳定，稍有上升也是在所难免的。如果真的出现房价上升的情况，那么卖家就很可能反悔不卖了，又或者是直接坐地起价，如果提前交付了定金，对买家来说也是一种保障，也有倒霉的遇到付完定金找不到卖家的情况，所以对买家来说不能盲目的交定金。
交钱之前我们要先确定好房主的房产权，必要的时候应该要求查看房主的房屋产权证，确定房屋是否属于业主本人，是否还有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同时应该到房产交易中心查验房主房屋产权证的真伪，而业主也有责任提供相关的票据等信息。这样做也是避免日后发生经济纠纷，带来不必要的麻烦，同时买家应注意，我们要交的是“定金”，不是“订金”，因为“定金”是对双方的一个保护，如果对方出现违约行为，是要补偿双倍罚款的，也是为了防止发生一房多卖的情况。一般的情况下，定金是由中介公司保管的，交易成功后再算进买家购房的房款里。
关于购买二手房的支付方式应该由买卖双方共同协商决定，无非就是一次性付款和按揭贷款两种，但这种情况下就容易出现“买家觉得不过户不能付款，卖方觉得不收到钱不能过户”的尴尬局面。这种情况双方可以签订协议，买家可以把房款分成首付和尾款两部分在不同时间段打给业主，买家先支付首付，然后卖家进行房屋过户，手续办好后，买家再支付尾款，因此买家是有权利随时了解房屋过户等事宜。
（以上回答发布于2018-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）